二重埔商圈工研院  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋二重埔商圈麗景天下室內寬敞大三房車位視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1120 萬 (含車位價)
參考單價：24.86 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.045 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.787 坪
附屬建物面積：5.173 坪
共同使用：8.085 坪
土地面積：8.802 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1900 元/月
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：二重公園
生活機能：伍聯社
附近交通：上員車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	得房率高且空間寬敞：總坪數約 45 坪（含車位），實際室內主加附面積超過 36 坪，公設比僅 17~18%，相較於同價位新成屋使用面積更實用。社區管理完善：小型社區（95 戶）保有警衛，管理費 1900 元/月具性價比，且提供垃圾場與代收信件服務，生活便利。格局優異：一層兩戶的邊間設計，隱私性高；前後陽台與窗戶確保採光通風；三房兩廳兩衛配置，適合家庭居住。地理位置便利：鄰近二重國小、二重公園及伍聯社商圈，通勤可至上員車站，且距離竹科、工研院近，租金與轉手需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 34 年，建築設施可能開始老舊，裝修或維修成本需預留。車位型態：機械式坡道車位，取放車時間較久，且需考慮機器老化故障風險。樓層限制：6 樓（共 8 樓）雖視野佳，但若電梯老化或停電，對高樓層住戶較為不便。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：室內空間寬敞，若您有裝潢需求，可依據家族成員需求重新規劃動線，提升居住品質。投資回報：鄰近園區及學校，適合自住兼投資，未來若有子女就學需求，學區資源具支撐力。低價進場：總價 1120 萬對於擁有大三房車位的物件而言，在竹東地區屬於具競爭力的入手價格。
威脅 (Threats)	貸款年限與成數：銀行對 30 年以上屋齡的建案，貸款審核可能較嚴格或縮短貸款年限，影響購屋者籌措資金能力。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行鑑價保守或買家縮減的情況。維護成本上升：隨著房齡增長，公共設施如水管、電路或外牆修繕可能需要社區共同承擔高額費用。